在房价居高不下的今天，大多数买房者都会选择贷款买房，能够全额买房的人却寥寥无几。贷款买房不仅能提前安居，而且还能利用闲置资金进行投资。晓融巴巴小编今天讲一下贷款买房存在那些风险。

一、贷款买房存在风险

1、违约风险

银行贷款要求专款专用，消费贷款只能用于指定用途的消费，不能用于购房，银行查出借款人违规用款，可要求借款人提前还款，甚至可根据借款合同约定要求借款人承担相关责任。

2、信用风险

借款人被银行查出违规用款，可能会影响借款人个人信用记录。

3、刑事责任风险

消费贷款需提供用途证明，比如消费合同，如何借款人向银行提供了虚假合同，可视为骗贷，根据相关法律，需承担刑事责任。

4、担保人的能力风险

对于额度较高、风险较大的贷款业务，银行一般都需要借贷人提供担保。如果借款人无法在合同规定的期限内还清欠款，按照约定理应由担保人在借款人未取得两证之前或贷款终结之前履行其连带责任，但由于房地产开发业也是高风险、高收益行业，开发商的经营状况、支付能力也是很难准确把握的，因此也极易产生风险。

5、市场

买了房之后，不一定是升值，很有可能会贬值，如果想要买房投资的话，是会有一定的风险的。

6、开发商

楼盘开发现资金断链的情况时有发生，为了避免风险，建议大家选择比较知名的大房企。

7、房屋质量

在签购房合同时，一定要特别注意房屋质量问题上的约定，这样，一旦房屋质量出现问题，就能确保马上解决。

二、贷款买房有以下几大优势

1、可充分利用公积金等国家福利制度，享受极低利率。

2、住房贷款需要银行严格审核，有效避免小产权、土地性质异常、开发商资质问题、五证是否齐全问题等。

3、通货膨胀，货币贬值，贷款人获益。

友情提示：贷款买房应注意以下几点

1、申请贷款应量力而行申请房贷时，借款人应根据自身的还款能力、资金需求情况确定好贷款额度、期限，切勿盲目行事，因为贷款额度越高、期限越长，借款人需要支付的贷款利息较多，这样会增加还款压力。

2、获贷后按时足额还款房贷客户拿到贷款资金后，应按照贷款合同约定按时足额还款，以免留下不良信用记录。如果还款过程中出现经济出现变故，应及时与贷款行联系，协商解决办法。

3、妥善保管贷款合同签订房贷合同后，借款人应妥善保管贷款合同，切勿随意丢弃，因为该合同具有法律效力，若此后发生纠纷，它就是最好的凭证。

友情提示：在申请个人住房贷款时，借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。才可谨慎地确定贷款金额、贷款期限和还款方式，根据自己的收入水平设计还款计划，并适当留有余地。

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